Combien coûte un gros nettoyage d’appartement ou de maison ?
On parle ici d’un logement très encrassé, où l’on circule normalement. Il n’y a pas de déchets à sortir par dizaines de sacs. La graisse colle aux façades de cuisine, du tartre dans la douche, des joints noirs et des sols qui ne ressortent plus au lavage.
Dans ce cas, le prix suit la surface et l’état des pièces. Voici nos fourchettes, matériel, produits et déplacement compris.
| Logement | Retard d’entretien | Crasse ancienne | Très encrassé |
|---|---|---|---|
| Studiojusqu’à 30 m² | 350 à 500 € | 500 à 700 € | 700 à 900 € |
| Deux pièces30 à 50 m² | 450 à 650 € | 650 à 900 € | 900 à 1 200 € |
| Trois pièces50 à 80 m² | 650 à 950 € | 950 à 1 300 € | 1 300 à 1 700 € |
| Maison80 à 120 m² | 900 à 1 300 € | 1 300 à 1 800 € | 1 800 à 2 200 € |
Pour un appartement, notre page gros nettoyage d’appartement détaille ce que nous reprenons. Pour une maison et ses annexes, voyez le gros nettoyage de maison.
Si les pièces sont envahies d’objets ou de déchets, on change de chantier. Les prix sont alors ceux d’un nettoyage de logement insalubre, car il faut d’abord évacuer.
Prix d’un nettoyage complet d’appartement au m²
Pour un logement encombré, le mètre carré ne veut pas dire grand-chose. Pour un gros nettoyage, c’est l’inverse. Comme il n’y a presque rien à sortir, chaque mètre carré se lave, se dégraisse et se rince. La surface devient un bon repère.
| État du logement | Prix au m² |
|---|---|
| Retard d’entretien | 10 à 15 € le m² |
| Crasse ancienne | 15 à 22 € le m² |
| Très encrassé | 20 à 30 € le m² |
Pourquoi le prix au m² d’un studio est-il plus élevé ?
Un studio de 25 m² a une cuisine, une salle de bain et des toilettes, comme un trois pièces. Ces pièces demandent le même matériel, le même trajet et le plus gros du temps de travail. Le mètre carré y revient donc plus cher, souvent autour de 20 à 30 €.
Ce que valent les prix au m² trouvés en ligne
Sur internet, vous verrez de 5 € le m² pour un grand ménage jusqu’à plus de 100 € pour un logement insalubre. Ce ne sont pas les mêmes prestations. Un grand ménage suppose un logement déjà entretenu. Un prix très haut comprend souvent une évacuation que vous n’avez pas à payer.
Gros nettoyage à l’heure ou au forfait, quel tarif choisir ?
À l’heure
Le tarif horaire, simple mais ouvert
Les entreprises de ménage affichent souvent un prix par heure et par personne, en général entre 25 et 50 € selon les sites. Le tarif est clair, mais le total ne l’est pas. Personne ne sait à l’avance combien d’heures prendra une cuisine qui n’a pas été dégraissée depuis des années.
Au chantier
Un prix arrêté une fois les lieux vus, c’est notre façon de faire
Nous voyons le logement, nous estimons le temps pièce par pièce, et nous vous donnons un prix pour tout le chantier. S’il nous faut deux heures de plus sur le four, c’est pour nous. Vous savez ce que vous payez avant que l’équipe arrive.
Un calcul pour comparer
Un deux pièces avec une cuisine très grasse demande environ 14 heures de travail. À 35 € de l’heure, cela fait 490 €, avant les produits, le matériel et le déplacement. Si le chantier déborde de quatre heures, la note passe à 630 €. C’est pour éviter cette surprise que nous chiffrons le chantier en entier.
Temps de nettoyage par pièce dans un logement très sale
C’est le temps passé qui fait le prix. Et ce temps ne se répartit pas du tout comme la surface. Voici ce que prend chaque pièce, pour une personne, dans un logement très encrassé.
- Cuisine4 à 7 hgraisse sur les meubles, four, hotte, réfrigérateur
- Salle de bain2,5 à 4 htartre, joints, moisissures de surface
- WC1 à 1,5 hcuvette, sol et murs autour
- Séjour1,5 à 3 hsols, plinthes, portes, radiateurs
- Chambre1 à 2 hsols, placards, dessus des meubles
- Vitres et fenêtres1 à 2,5 hselon le nombre et l’état des rails
La cuisine et la salle de bain, la moitié du chantier
Dans un deux pièces, ces deux pièces représentent souvent plus de la moitié des heures. La graisse cuite sur une hotte ou le tartre ancien d’une paroi de douche ne partent pas en un passage. Il faut laisser agir le produit, frotter, rincer et recommencer.
Les chambres et le séjour vont beaucoup plus vite. Le travail y porte surtout sur le sol, le bas des murs, les poignées et le dessus des meubles.
Prix pour nettoyer un appartement très sale selon la crasse
Inutile de sortir un mètre pour vous situer. Jetez un œil sous l’évier et dans la douche, puis comparez avec ces trois descriptions.
Retard d’entretien
Le ménage a été fait, mais pas à fond depuis un an ou deux. La poussière est installée sur les hauteurs, les joints commencent à noircir, le four est sale sans être bloqué. Un bon passage remet tout à niveau en une journée.
Deux pièces : 450 à 650 €
Crasse ancienne
Les placards collent sous les doigts, le carrelage a jauni, la douche est blanche de calcaire. Les sols ont foncé dans les passages. Chaque surface demande un produit adapté et souvent deux passages.
Deux pièces : 650 à 900 €
Très encrassé
La graisse forme une couche sur les murs de la cuisine. Les toilettes et la douche sont noircies, des moisissures apparaissent au plafond de la salle de bain. Le logement sent le renfermé. On approche de la limite avec l’insalubrité.
Deux pièces : 900 à 1 200 €
Si des déchets traînent par terre ou que l’odeur ne part plus en aérant, le logement relève plutôt d’un nettoyage d’appartement très sale, ou d’un logement insalubre si la santé est en jeu.
Nettoyage complet d’un logement vide ou meublé, ce qui change
Un logement vide, le chantier le plus simple
Rien ne gêne. L’équipe lave l’intérieur des placards, derrière les radiateurs, le long de chaque plinthe. C’est la situation idéale avant un état des lieux ou une mise en vente, et c’est souvent la moins chère.
Un logement meublé et habité
Il faut déplacer les meubles, protéger ce qui est fragile, travailler autour des affaires. Comptez en général quelques heures de plus sur l’ensemble du chantier. Dites-nous ce qui ne doit pas bouger, nous en tenons compte dans le devis.
Des placards encore pleins
Si vous pouvez les vider avant notre passage, faites-le. Sinon, signalez-le à la visite. Sortir la vaisselle, laver, remettre en place, c’est du temps qui doit figurer sur le prix.
Vitres, électroménager, murs, ce qui fait monter le devis
Certaines surfaces sont toujours comprises dans nos devis. D’autres dépendent de ce que vous voulez obtenir. Mieux vaut le savoir avant de comparer deux prix.
| Poste | Dans le prix | Ce qui change le devis |
|---|---|---|
| Cuisine | Faces et intérieur des placards, plaques, crédence, évier | Une hotte saturée de graisse |
| Électroménager | Extérieur de tous les appareils | L’intérieur du four, du réfrigérateur et du congélateur |
| Salle de bain et WC | Tartre, joints, cuvette, robinetterie, sol | Des joints à refaire plutôt qu’à laver |
| Vitres | Faces intérieures et rails | Faces extérieures, volets, grandes baies |
| Murs | Traces et taches localisées | Lessivage complet des murs et plafonds |
| Sols | Lavage et décapage léger | Moquette à shampouiner, parquet très noirci |
Si le logement a besoin d’être assaini, par exemple après une longue période sans aération, la désinfection s’ajoute. Notre article sur le prix d’une désinfection de logement explique comment elle se chiffre.
Prix d’un gros nettoyage de maison avec étages et garage
Une maison ne se chiffre pas comme un grand appartement. Elle a plus de surfaces cachées, et souvent plus de pièces d’eau.
Les escaliers et les étages
Chaque marche, chaque rampe et chaque palier se lave à la main. Une maison sur deux niveaux compte aussi souvent une deuxième salle de bain ou des toilettes en plus.
Des fenêtres et des volets en nombre
Une maison a vite deux fois plus de fenêtres qu’un appartement de même surface. Les fenêtres et leurs volets forment donc un poste à part entière dans le temps prévu.
Garage, sous-sol et buanderie
Ils ne sont pas comptés par défaut. Signalez-les à la visite pour qu’ils apparaissent sur le devis, avec leur propre ligne.
Une maison fermée depuis longtemps
Poussière épaisse, toiles d’araignée, humidité, traces d’animaux. On y circule, mais tout est à reprendre. Le chantier dure souvent deux jours avec une petite équipe.
Pour l’ordre de passage et ce que nous reprenons dans chaque pièce, lisez notre page nettoyage complet de maison. Si la maison s’est vraiment dégradée, voyez le nettoyage de maison très sale.
Prix d’un nettoyage de fin de bail ou avant une vente
Au départ d’un locataire, le bailleur compare le logement avec l’état des lieux d’entrée. Un logement rendu très sale peut entraîner une retenue sur le dépôt de garantie. Un nettoyage complet avant cette date coûte souvent moins cher que la retenue.
Ce qui est regardé de près le jour de l’état des lieux
- La cuisine, placards ouverts, four et réfrigérateur compris
- Le calcaire et les joints de la douche ou de la baignoire
- Les sols, surtout dans les angles et sous les radiateurs
- Les vitres, les rails et les encadrements de fenêtres
- Les traces sur les murs, les portes et les interrupteurs
- Les toilettes et le sol tout autour
Prévoir la date avec une marge
Donnez-nous la date de l’état des lieux dès le premier appel. Nous plaçons le chantier quelques jours avant, pour garder une marge. Le nettoyage ne répare pas les dégradations. Il évite seulement qu’on vous reproche la saleté.
Avant une vente ou une location
Un logement propre se visite mieux, même sans travaux. Pour un propriétaire, le prix est le même que pour un locataire qui part. Seul compte l’état des pièces, pas la raison du chantier.
Pourquoi une société spécialisée plutôt qu’une aide ménagère ?
Soyons francs. Si votre logement est entretenu et que vous voulez un nettoyage de saison, une aide ménagère ou une plateforme de ménage vous coûtera moins cher que nous. Nous vous le dirons au téléphone.
Une aide ménagère suffit
- Le ménage est fait régulièrement
- Vous voulez un passage chaque semaine
- La cuisine et la salle de bain se lavent encore facilement
Il vous faut une entreprise spécialisée
- La crasse est ancienne et ne part plus au lavage
- Il faut tout reprendre en un ou deux jours
- Le logement doit être prêt pour une date précise
Ce qui fait la différence, c’est le matériel et l’expérience. Une équipe qui reprend des logements très sales chaque semaine sait quel produit utiliser sur un parquet ancien, sur un émail abîmé ou sur un joint noirci, sans les détériorer. Elle travaille à plusieurs, et finit dans les temps.
Exemples de prix de gros nettoyage à Paris et en Île-de-France
Voici trois situations que nous rencontrons souvent. Les budgets restent indicatifs. Ils servent à voir comment la surface, l’état et les options pèsent ensemble.
Un studio à Paris avant un état des lieux
- Surface
- 24 m²
- État
- crasse ancienne
- Logement
- vide
- Options
- intérieur du four et du réfrigérateur
- Durée
- 1 jour, 2 personnes
- Budget indicatif
- 550 à 700 €
Le locataire était déjà parti. Presque tout le temps est passé dans la cuisine et la douche, couvertes de calcaire.
Un trois pièces en petite couronne pour un parent âgé
- Surface
- 62 m²
- État
- très encrassé
- Logement
- meublé et habité
- Options
- vitres intérieures
- Durée
- 2 jours, 2 personnes
- Budget indicatif
- 1 300 à 1 600 €
La personne vit sur place. Il faut travailler autour des meubles, pièce après pièce, à son rythme.
Une maison en grande couronne fermée deux ans
- Surface
- 105 m²
- État
- crasse ancienne
- Logement
- peu meublé
- Options
- vitres et volets, garage
- Durée
- 2 jours, 3 personnes
- Budget indicatif
- 1 500 à 1 900 €
Beaucoup de poussière et d’humidité, deux niveaux et douze fenêtres. Le garage a sa propre ligne sur le devis.
Comment obtenir un devis de gros nettoyage juste ?
Un prix juste se fixe sur place. Sur une photo, une hotte paraît propre et un joint paraît blanc. Voici comment nous procédons.
- 01
Vous décrivez le logement
Au téléphone ou par le formulaire, donnez la surface, l’endroit le plus sale et la date à tenir. Quelques photos nous aident beaucoup.
- 02
Nous passons le voir
Un responsable regarde chaque pièce, les vitres, les annexes et ce qui doit rester en place. La visite est offerte et sans engagement.
- 03
Vous recevez un prix écrit
Le devis précise les pièces, les options retenues et la durée. Il ne change plus ensuite, sauf si vous ajoutez quelque chose.
- 04
L’équipe intervient à la date
Nous venons équipés, vous n’avez rien à fournir. À la fin, nous faisons le tour du logement avec vous ou nous vous envoyons des photos.
Questions fréquentes sur le prix d’un nettoyage complet
Un studio coûte-t-il forcément moins cher qu’un trois pièces ?
En général oui, mais l’écart est plus faible que la surface ne le laisse penser. Un studio a lui aussi une cuisine et une salle de bain, et ce sont elles qui prennent le plus de temps.
La visite pour le devis est-elle payante ?
Non. Nous passons voir le logement sans frais et sans engagement, puis vous recevez un prix écrit.
Dois-je acheter des produits ou du matériel ?
Rien du tout. L’équipe vient avec ses dégraissants, ses détartrants, ses machines et ses protections.
Le prix peut-il changer le jour du chantier ?
Pas si le logement correspond à ce que nous avons vu. Il ne bouge que si vous ajoutez une pièce, une cave ou une option en cours de route, et vous êtes prévenu avant.
Pouvez-vous intervenir sans que je sois là ?
Oui. Après la visite et l’accord sur le devis, vous pouvez confier les clés à un proche ou au gardien. Un message vous attend en fin de chantier, avec des photos si vous le souhaitez.
Faites-vous aussi le ménage chaque semaine ensuite ?
Non, nous venons pour un seul chantier. Quand le logement est redevenu propre, une aide ménagère suffit pour l’entretien courant.
Et si je trouve des insectes en préparant la visite ?
Dites-le-nous simplement. Ce point se règle après le chantier, une fois le logement propre, pour que le traitement soit vraiment efficace.
