Quel est le prix du nettoyage d’un logement insalubre en 2026 ?
Un logement est insalubre quand son état devient un risque pour la santé de ceux qui y vivent ou qui y entrent. Saleté incrustée, sanitaires hors d’usage, moisissures, odeurs, parfois des déchets qui pourrissent. Pour le nettoyer, il faut une équipe protégée, des produits professionnels et du temps.
Nos prix suivent donc l’état du logement plutôt que sa taille. Voici nos fourchettes, pour trois états que nous rencontrons souvent.
| Logement | Très sale, peu d’objets | Insalubre | Insalubre et encombré |
|---|---|---|---|
| Studio ou appartementjusqu’à 80 m² | 1 800 à 2 400 € | 2 400 à 3 000 € | 3 000 à 3 600 € et plus |
| Maison80 m² et plus | 2 250 à 3 300 € | 3 300 à 4 300 € | 4 300 à 5 400 € et plus |
Si seule la désinfection vous intéresse, sur un logement déjà vidé et lavé, comptez plutôt 1 350 à 3 150 €, la surface faisant varier le montant. Notre article sur le prix d’une désinfection de logement entre dans le détail.
Et le prix au mètre carré ?
Sur internet, les sociétés spécialisées annoncent entre 30 et 150 € le mètre carré. Cet écart montre surtout qu’un mètre carré de douche couverte de moisissures n’a rien à voir avec un mètre carré de chambre poussiéreuse. Nous préférons vous donner un prix pour votre logement entier, après l’avoir vu.
Logement très sale, insalubre ou Diogène, quel nettoyage et quel tarif ?
Beaucoup de personnes qui nous appellent ne savent pas dans quelle case mettre leur logement. C’est normal. Voici comment nous faisons la différence, et ce que cela change sur la facture.
Le moins lourd
Un logement très sale
La crasse s’est accumulée, la cuisine colle, le calcaire et le gras recouvrent tout. Mais il y a peu d’objets à sortir et pas de danger pour la santé.
C’est un gros nettoyage, souvent bouclé en une ou deux journées. Notre page sur l’appartement très sale et notre article sur le prix d’un gros nettoyage vous donnent des repères.
Le sujet de cet article
Un logement insalubre
Les sanitaires ne sont plus utilisables, des moisissures couvrent les murs, l’odeur se sent depuis le palier. Il peut y avoir des déchets alimentaires ou des traces d’animaux.
L’équipe travaille en tenue de protection, et la désinfection prend une vraie place dans le devis. Tout est décrit sur notre page consacrée au logement insalubre.
Le plus lourd
Un logement Diogène
Les objets et les déchets remplissent les pièces, parfois jusqu’au plafond. L’insalubrité vient s’ajouter à l’encombrement.
Le volume à sortir devient le premier poste du devis. Nous l’expliquons dans notre article sur le tarif d’un nettoyage Diogène.
Quand la personne a cessé de prendre soin d’elle et de son logement, le mot juste est souvent l’incurie. Le chantier ressemble alors à un logement insalubre, avec plus de délicatesse à prévoir envers elle.
Prix pour nettoyer un appartement insalubre, pièce par pièce
Dans un logement insalubre, toutes les pièces ne pèsent pas pareil sur le devis. Le plan ci-dessous montre où part le temps de l’équipe, sur un deux-pièces typique.
Cuisine
Graisse épaisse sur les plaques et les murs, évier bouché, réfrigérateur hors service avec de la nourriture dedans. On commence par sortir tout ce qui pourrit, puis on dégraisse et on désinfecte chaque surface. C’est souvent la pièce la plus longue.
Salle de bain et WC
Cuvette entartrée ou bouchée, joints noirs, moisissures au plafond. Ce sont les pièces où l’équipe se protège le plus. Quand les joints ou le silicone sont trop atteints, nous les retirons pour que l’odeur ne revienne pas.
Chambre
La literie concentre la sueur, l’urine et parfois les nuisibles. Un matelas souillé ne se sauve pas, il part avec les déchets. Le reste de la chambre se lave plutôt bien une fois le lit sorti.
Séjour et entrée
Ce sont souvent les pièces les plus simples, sauf si un animal y a vécu enfermé. Sols, plinthes, portes et interrupteurs sont lavés et désinfectés, puis l’air est traité dans tout le logement.
Ce découpage vaut aussi pour un studio. La cuisine et la salle d’eau y sont collées à la pièce de vie, et l’odeur s’est installée partout. Notre page nettoyage d’appartement insalubre montre comment nous travaillons dans ces petites surfaces.
Moisissures, humidité et odeurs, ce qui fait monter le tarif du nettoyage
À surface égale, deux logements insalubres peuvent avoir des devis très différents. La raison tient souvent aux matériaux. Un carrelage sale se lave. Une moquette imbibée d’urine, non. Elle garde l’odeur et les bactéries, même après plusieurs passages.
| Matériau | Ce qu’il demande | Effet sur le prix |
|---|---|---|
| Carrelage et faïence | Se nettoie, avec un dégraissage poussé | Faible |
| Joints de carrelage et silicone | Se traitent, ou se refont s’ils sont noirs en profondeur | Modéré |
| Parquet vitrifié, lino | Se nettoient et se désinfectent | Faible |
| Parquet brut, stratifié gonflé | Se traitent, parfois se retirent par endroits | Modéré à important |
| Moquette imprégnée | Se retire presque toujours | Important |
| Matelas, canapé en tissu | Partent avec les déchets | Modéré |
| Peinture tachée de moisissures | Se traite, à repeindre ensuite | Modéré |
| Papier peint, plâtre moisi | Se retire sur la zone atteinte | Important |
L’humidité et les moisissures
Les taches noires se traitent avec un produit fongicide, puis on laisse sécher. Si elles ont traversé la peinture, la zone doit être grattée. Une salle d’eau aveugle, très courante dans les immeubles franciliens, demande plus de temps.
Les odeurs incrustées
Une odeur qui a pénétré les murs et les textiles ne part pas au lavage. Nous traitons l’air en fin de chantier, avec un appareil adapté. Ce poste est prévu dans le devis dès que l’odeur est forte.
Les déchets organiques et les déjections
Restes de repas, litières jamais changées, urine sur le sol. Ce sont des matières à risque. Elles sont retirées en premier, dans des sacs fermés, par une équipe en combinaison.
Les insectes et les rongeurs
Ils vont souvent avec l’insalubrité. Ce point se règle après le chantier, une fois le logement propre, car un traitement sur des surfaces sales sert à peu de chose.
Tarif du nettoyage d’une maison insalubre, du sous-sol au grenier
Une maison insalubre coûte plus cher qu’un appartement, mais pas seulement à cause de sa taille. Elle cache souvent des espaces que l’on oublie au moment de demander un prix. Notre page sur la maison insalubre détaille notre façon de faire.
Un sous-sol ou une cave humide
C’est là que les moisissures sont les plus fortes, car l’air y circule mal. Les cartons y ont souvent pourri sur place. Il faut tout sortir, laisser sécher et traiter les murs.
Des étages et des escaliers
Chaque niveau ajoute des allers-retours, et les escaliers eux-mêmes sont à nettoyer à fond. Une maison sur trois niveaux prend plus de temps qu’un plain-pied de même surface.
Un garage, un abri ou une véranda
Ces espaces servent souvent de débordement. S’ils sont chargés, ils comptent dans le devis comme une pièce de plus. Montrez-les pendant la visite, même s’ils vous semblent secondaires.
Des animaux qui ont vécu à l’intérieur
Plusieurs chats ou chiens enfermés laissent de l’urine dans les sols et les plinthes. C’est l’un des chantiers les plus longs, car l’odeur remonte tant que le support n’est pas traité.
Si la maison est surtout négligée, sans risque pour la santé, voyez plutôt notre page sur la maison très sale. Le chantier y est plus court.
Nettoyage d’un appartement insalubre à Paris, ce qui change sur le devis
À Paris et en petite couronne, les logements insalubres sont souvent petits. Un studio de 20 m² avec une salle d’eau sans fenêtre concentre l’humidité et l’odeur sur très peu d’espace. L’équipe y travaille à deux, rarement plus, car il n’y a pas la place.
Les voisins et la cage d’escalier
Quand l’odeur passe sous la porte, le palier et la cage d’escalier sont touchés aussi. Nous pouvons les nettoyer dans le même chantier, si le syndic est d’accord. Nous travaillons aux horaires de l’immeuble, avec des véhicules sans inscription.
L’étage et le portage
Un cinquième sans ascenseur pèse sur le devis dès qu’il y a des sacs à descendre. Pour un logement insalubre, le volume reste en général modeste, donc l’effet est moins fort que pour un logement Diogène. Nous détaillons ce point dans notre article sur le prix d’un nettoyage Diogène à Paris.
Que comprend le prix d’un nettoyage de logement insalubre ?
Notre prix couvre le chantier en entier, du premier sac au dernier contrôle. Il se déroule en quatre temps.
Sécuriser et sortir ce qui est souillé
Aération, protection de l’entrée et des parties communes. Puis retrait des déchets organiques, de la literie et des textiles perdus, dans des sacs fermés.
Décaper toutes les surfaces
Sols, murs, faïence, portes et équipements. La cuisine et les sanitaires passent en premier, car ils mettent le plus de temps à revenir à un état sain.
Désinfecter et traiter les moisissures
Produit virucide et bactéricide sur toutes les surfaces touchées. Fongicide sur les murs et les joints atteints, avec un temps de séchage.
Traiter l’air et vérifier avec vous
Traitement des odeurs dans tout le logement. Puis nous faisons le tour avec vous, pièce par pièce, avant de rendre les clés.
Ne sont pas compris, sauf si vous les demandez : la peinture, la pose d’un nouveau sol, les réparations de plomberie, et le traitement des nuisibles, prévu après le chantier.
Exemples de prix pour un studio, un appartement et une maison insalubres
Voici trois situations types, proches de ce que nous rencontrons chaque mois en Île-de-France. Les budgets restent des repères, qui servent surtout à voir ce qui fait bouger la facture.
| Situation | Surface | Ce qu’on trouve | Ce qui a pesé | Durée | Budget indicatif |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio à Paris | 22 m² | WC et coin cuisine très encrassés, peu d’objets | Sanitaires et odeur dans la cage d’escalier | 2 jours, 2 personnes | 2 400 à 2 900 € |
| Trois pièces en petite couronne | 60 m² | Moisissures dans une salle d’eau aveugle, moquette imprégnée | Retrait de la moquette, traitement des murs | 3 jours, 3 personnes | 2 700 à 3 300 € |
| Maison en grande couronne | 120 m² | Sous-sol humide, urine d’animaux dans les sols | Sols à traiter, garage à vider | 4 jours, 4 personnes | 3 800 à 4 600 € |
Le studio coûte presque autant que l’appartement. Les sanitaires y étaient hors d’usage et l’odeur avait gagné les parties communes. Dans la maison, ce sont les sols imprégnés et le sous-sol qui ont fait monter le budget.
Qui paie le nettoyage d’un logement insalubre ?
Le propriétaire qui récupère son logement
C’est le cas le plus fréquent dans nos demandes. Le locataire est parti en laissant le logement dans un état grave. Le propriétaire fait faire le nettoyage pour pouvoir relouer ou vendre. L’état des lieux et notre devis détaillé lui servent ensuite de justificatifs, s’il veut se retourner vers l’ancien occupant.
L’occupant ou sa famille
Quand la personne vit encore dans le logement, c’est en général elle ou ses proches qui paient. Souvent, ce sont les enfants qui nous appellent, inquiets pour un parent âgé. Nous leur remettons un devis à leur nom, avec le détail de ce qui sera fait.
Les héritiers
Après le départ en maison de retraite ou le décès de l’occupant, ce sont les héritiers qui prennent en charge le nettoyage, avant de vendre ou de rendre les clés. Pour une succession compliquée, le notaire reste le meilleur conseil.
Comment obtenir un devis pour nettoyer un logement insalubre ?
Le plus simple est de nous appeler ou de remplir le formulaire. Nous passons voir le logement, souvent dans la journée ou le lendemain, et vous recevez ensuite un devis écrit.
Ce que nous regardons pendant la visite
- L’état de la cuisine, de la salle de bain et des WC
- Les murs et plafonds tachés d’humidité
- Les sols et les revêtements à garder ou à retirer
- L’odeur, et jusqu’où elle s’est étendue
- L’accès, l’étage et les parties communes
Les photos utiles pour une première fourchette
- Une vue de chaque pièce, depuis la porte
- L’intérieur du réfrigérateur et des toilettes
- Les plafonds et les angles des murs
- Le sol au plus près, surtout s’il est en moquette
- La cave, le garage ou le balcon s’il y en a
Ne nettoyez rien avant notre passage. Ce n’est pas utile, et dans un logement insalubre, ce n’est pas sans risque. Nous avons besoin de voir l’état réel pour vous donner un prix juste.
Questions fréquentes sur le prix du nettoyage d’un logement insalubre
La visite et le devis sont-ils payants ?
Non. Nous venons voir le logement gratuitement, et le devis écrit ne vous engage à rien. Vous pouvez le comparer tranquillement avec d’autres. Si plusieurs problèmes se mêlent, comme un décès dans un logement insalubre, notre article sur le prix d’un nettoyage extrême explique comment les montants s’additionnent.
Le logement est-il habitable juste après le nettoyage ?
En général oui, après une bonne aération. Si nous avons dû retirer une moquette ou un revêtement abîmé, le sol restera brut. Il faudra le refaire avant de relouer ou de revenir vivre dedans.
Les moisissures peuvent-elles revenir ?
Oui, si la cause de l’humidité reste là. Une fuite, une ventilation bouchée ou une pièce d’eau mal ventilée font revenir les taches. Si nous repérons la cause pendant le chantier, vous en êtes informé pour la faire réparer.
Les odeurs partent-elles complètement ?
Dans la grande majorité des cas, oui. Quand une odeur reste, c’est presque toujours qu’un matériau en est encore chargé. Il faut alors le retirer, toujours avec votre accord.
Intervenez-vous si l’occupant vit encore dans le logement ?
Oui, avec son accord. Nous avançons pièce par pièce pour qu’il garde un endroit où dormir et se laver pendant le chantier. Cela peut ajouter une journée.
Travaillez-vous pour les propriétaires et les syndics ?
Oui. Beaucoup de nos demandes viennent de propriétaires qui récupèrent un logement, ou de syndics qui reçoivent des plaintes de voisins. Le devis peut être établi à leur nom.
